云南两块：昆明的常住盘，滇西的旅游盘
昆明五华、盘龙是老城核心，官渡、西山是两侧，呈贡与晋宁是新区；大理下关、丽江河古城区、西双版纳景洪各有旅游季驱动的量，淡季几乎归零。
常住盘与旅游盘的区别
| 类型 | 代表 | 波动 |
|---|---|---|
| 常住盘 | 昆明五华、盘龙、官渡、西山 | 全年稳定，本地客源为主，价格平 |
| 旅游盘 | 大理、丽江、西双版纳 | 旺季翻倍、淡季归零，更新随季节整批换 |
| 过渡型 | 呈贡、晋宁 | 大学城与新区，跟着校历波动 |
旅游盘最大的特点是人跟着走。一个点位可能旺季在这、淡季就去了别的城市，所以淡季看到的信息往往是旧的，别当成还在。
昆明的四区
- 五华、盘龙
- 老城核心，量最大，居民楼与公寓混合，价格中高。
- 官渡
- 东侧，新区与老居住区混杂，价格跨度大。
- 西山
- 滇池一侧，风景好、位置稍远，价格中档。
- 呈贡
- 大学城，作息跟着校历，寒暑假明显掉量。
旅游季与高原作息
- 滇西的旺季是十月到次年四月，与昆明的气候舒适期基本重合。
- 七八月是雨季，滇西的量反而下降，昆明本地不受影响。
- 高原地区夜里降温快，室内约的比例比同纬度城市高。
- 假期前三天是全年最难约的窗口，价格和可选度同时到极限。
价格结构
- 昆明老城中档全年稳定，是全省价格的基准线。
- 昆明新区与呈贡中低档房子新、位置远，所以单价反而更松。
- 滇西旺季最高档旺季比昆明基准高出五成到一倍。
常被追问的几个
滇西的旅游盘淡季还能约吗？
能，但选择很少且更新是旧的。淡季还在挂的点位通常是本地常驻的，量小、风格务实。抱着旺季那种丰富度去，基本会失望。
昆明和滇西能不能一次安排？
昆明到大理动车两小时、到丽江三小时以上，加上两头进市区，一趟基本要一整天。两个地方各自都够看，塞在一起只会把时间花在路上。
同一个大区的其他行政区
云南的城区口径和报价档位跟同一个大区里的邻居差别不小，并列着看更容易发现哪些数字是本地特有的，哪些是全国通用的。