51风流

广东五块并列:广深莞佛珠,各有各的城区逻辑

广州看天河、越秀、白云、海珠、番禺;深圳看福田、罗湖、南山加关外;东莞没有传统市中心,靠南城东城和几个大镇;佛山禅城、南海、顺德三片;珠海香洲为主。

五块各自的量级

城市核心片区特点
广州天河、越秀、白云、海珠、番禺、黄埔量最大,写字楼与城中村两种形态并存
深圳福田、罗湖、南山 + 宝安、龙岗、龙华关内关外作息差得最明显
东莞南城、东城、莞城 + 长安、虎门、厚街镇街结构,跨镇等于跨城
佛山禅城、南海、顺德与广州连成一片,通勤客流大
珠海香洲、金湾、斗门量最小,跟旅游和口岸作息绑定

广州和深圳各自展开

  • 广州城市页

    天河写字楼与城中村、白云与越秀的价格结构,按区逐个讲。

  • 深圳城市页

    关内三区与关外的差别、口岸作息怎么影响约的时间。

广深这两座城市的内部结构复杂到省级页面讲不清,所以单独展开。其余城市的量都在省级层面能说清。

东莞的镇街逻辑

东莞没有单一市中心,南城、东城、莞城勉强算主城,长安、虎门、厚街、常平这些镇各有一块。从长安到常平要一个多小时,等于换一座城市。看东莞的信息,先认镇,再认路。

“主城”
南城、东城、莞城三片连成,量最大,价格中高。
“长安、虎门”
工业重镇,客源以产业人口为主,价格低、点位居多。
“厚街、常平”
有自己的小生态,跨镇成本高。

广东的作息是全国最晚的一档

  • 广深的晚间高峰在十一点到凌晨两点,凌晨三四点仍有少量点位。
  • 东莞的工厂作息把晚间高峰往后推,很多点位十点后才开门接单。
  • 夏天长,五月到十月基本都在室内,室外接头几乎不存在。
  • 春节前一周开始陆续歇业,初十以后才慢慢恢复。

同一个大区的其他行政区

广东的城区口径和报价档位跟同一个大区里的邻居差别不小,并列着看更容易发现哪些数字是本地特有的,哪些是全国通用的。

常见问题

广东和广西的价格差多少?

同档次大概差三到四成。广东贵在房租、人工和需求密度,广深的核心区尤其明显。只看单价的话广西更松,但点位总量和更新速度完全不是一个量级。

东莞为什么写镇不写区?

东莞的行政结构就是这样,市下面直接是镇街。本地人的方位感也是按镇建立的,写“南城”比写“东莞市”有用得多。

区里几条巷,寻芳哪扇窗?