山东双核：济南看四片城区，青岛沿海岸线排开
济南历下、市中、槐荫、天桥四片是核心，历城、章丘往东延伸；青岛的市南是价格上限，市北、李沧是中段，崂山与西海岸各成一块；烟台芝罘、潍坊奎文、临沂兰山各有中等的量。
两个核心城市的形态差别
| 城市 | 核心片区 | 结构 |
|---|---|---|
| 济南 | 历下、市中、槐荫、天桥 | 沿经十路东西拉成一条，东西向通勤距离很长 |
| 青岛 | 市南、市北、李沧 | 沿海岸线南北排开，山与海把城区夹窄 |
| 烟台、潍坊、临沂 | 芝罘 / 奎文 / 兰山 | 各自一小块，量中等，价格低于双核 |
济南的一条经十路撑起了大部分信息，从西头到东头要一个小时；青岛的南北向更长，市南到李沧的直线距离看着近，绕山绕海走起来远。
青岛：四段海岸线
- 市南最南端
老城与景区，房子旧、位置最好，价格最高。
- 市北、李沧中段与北段
居住区为主，价格中档，地铁覆盖好。
- 崂山东侧
新区、公寓新、门禁严，价格接近市南。
- 西海岸（黄岛）西侧跨湾
过隧道或跨海大桥是固定成本，价格低一档。
旅游季的影响
- 六月到九月，青岛的市南与崂山价格明显上浮，酒店也难订。
- 淡季（十一月到三月）青岛的价格回到跟济南差不多的水平。
- 济南的旺季集中在春秋两季，夏季太热、冬季太冷都会掉量。
- 烟台在夏季樱桃季和海鲜季会有短期的量上升。
业态构成
- 洗浴桑拿
- 山东的老牌业态，济南与青岛数量都不少，走先按摩再谈的路子。
- 居民楼工作室
- 两城的老居住区都有，进出宽松，价格最低一档。
- 新公寓
- 崂山、历城、西海岸居多，门禁严、价格高。
- 上门
- 酒店集中区，旅游季在青岛的占比明显更高。
常被追问的几个
济南和青岛哪个更值得约？
看季节。夏季青岛贵但氛围好，其他三季两地差别不大。价格上济南略低，服务标准化程度青岛更高。人在哪就在哪约，两城之间高铁一个半小时，当天来回太赶。
山东的洗浴为什么这么多？
本地的洗浴消费习惯起步早、延续长，数量比多数省份多。价格结构跟工作室不同，很多是按摩和推油起步，需要你自己判断到哪一步。看信息时把这两类分开看。
青岛西海岸值得跨湾去吗？
只有你本来就在黄岛的时候。跨湾的隧道和大桥在高峰时段会堵，来回两个多小时换来的价格差并不划算。
同一个大区的其他行政区
山东的城区口径和报价档位跟同一个大区里的邻居差别不小，并列着看更容易发现哪些数字是本地特有的，哪些是全国通用的。