江苏两极：南京看四片核心加江宁，苏州看市区加三个县级市
南京的核心是玄武、秦淮、鼓楼、建邺四片，江宁与浦口承接了大量外溢；苏州的姑苏、虎丘、吴中是老城与近郊，昆山、常熟、张家港是三条独立的量；无锡梁溪与滨湖、常州天宁与武进、徐州云龙与鼓楼各有中等规模的量。
全省有哪些独立量
| 城市 | 核心片区 | 规模 |
|---|---|---|
| 南京 | 玄武、秦淮、鼓楼、建邺 + 江宁、浦口 | 最大 |
| 苏州 | 姑苏、虎丘、吴中 + 昆山、常熟、张家港 | 第二，县域贡献大 |
| 无锡 | 梁溪、滨湖、新吴 | 中等 |
| 常州、南通 | 天宁、钟楼 / 崇川、通州 | 中小 |
| 徐州 | 云龙、鼓楼、泉山 | 苏北唯一成规模的一块 |
苏州的县域是重点
- 昆山
- 台资与外向型产业人口撑起来的独立市场，量在苏州仅次于市区。
- 常熟、张家港
- 沿江两片，量不大但常年有，价格比市区低。
- 姑苏区
- 老城，房子旧、位置好，游客多，作息跟景区人流同步。
- 吴中、相城
- 近郊新盘，房子好、门禁严。
在苏州选的时候，不要把“苏州”当成一个点。市区到昆山四十多分钟，到张家港要一个多小时，跟南京到镇江差不多。
南京：四片核心与两个外围
- 玄武、秦淮老城核心
房子旧、位置最方便，价格中高。
- 鼓楼、建邺西侧与河西
河西是新城，公寓新、门禁严、价格上限在这里。
- 江宁南部
量最大的外围区，新盘多，停车方便，打车便宜。
- 浦口江北
过江成本固定，价格比江南低一档。
作息
- 江苏几个城市的晚高峰集中在九点到十一点，收摊时间普遍早于上海。
- 苏州的旺季跟旅游季重叠，春秋两季市区点位价格会抬。
- 南京的高校放假期间，仙林与江宁一带的量会掉一截。
- 皖南与苏南的往返还比较方便，跨省约的人不少，但同样要算时间。
常被追问的几个
江苏是不是只用看南京和苏州？
大体上是，但苏北的徐州值得单独看一眼。无锡、常州、南通的量属于中等，如果你本来就在当地可以看；为了这几个城市专程跑一趟，选择面撑不起来。
苏州的县级市和市区哪个好约？
看你在哪。昆山的量足够独立成型，直接看昆山就行；常熟、张家港量小，往往要靠当地人介绍。市区和县级市之间来回都是四五十分钟以上，不值得为了一次跨。
同一个大区的其他行政区
江苏的城区口径和报价档位跟同一个大区里的邻居差别不小，并列着看更容易发现哪些数字是本地特有的，哪些是全国通用的。