河南主要在郑州:四片老城加郑东新区和航空港
郑州金水、二七、中原、管城四片连成老城核心,郑东新区是价格上限,航空港区靠富士康与机场客流自成一块。洛阳涧西、西工、洛龙三片各有中等量,开封、新乡只有零星点位。
郑州:老城、郑东、港区
| 区块 | 形态 | 客源特点 |
|---|---|---|
| 金水、二七 | 老城核心,公寓与酒店最密 | 商务与本地客源混合,单价最高 |
| 中原、管城 | 老居住区 | 居民楼为主,价格低,进出松 |
| 郑东新区(CBD、龙子湖) | 新区高层公寓 | 门禁最严、房子最新,价格上限 |
| 航空港区 | 机场与产业园周边 | 作息跟班次走,凌晨也有人接 |
中转客源带来的特殊作息
郑州是全国性的交通枢纽,出差和过境人口多,这部分人不按郑州的作息走。结果是凌晨一两点仍然有人接单,而早上反而安静。约的时候按对方什么时候醒着来算,别按本地人的作息推。
- 郑州的晚上十点到凌晨一点是主力时段,比多数省会都晚。
- 高铁东站与机场周边有全天候的点位,数量不多但确实存在。
- 出差高峰(周一上午、周四下午)酒店类上门的需求会明显上升。
洛阳与省内其他城市
- 洛阳涧西、西工、洛龙
涧西是老工业区、价格低;洛龙是新区、房子新,量在省内排第二。
- 开封鼓楼、龙亭
旅游城市,量小且跟旺季走,平时更新很慢。
- 新乡、安阳红旗 / 文峰
零星点位,多为熟人介绍。
- 南阳、许昌本地小量
更新不规律,不建议专程。
业态与进出
- 居民楼工作室
- 老城四片与港区周边,量大、价格最低,楼道基本不设防。
- 新公寓
- 郑东与金水的新盘,刷卡进楼,会给你访客码。
- 洗浴按摩
- 郑州与洛阳都有,数量中等,走先按摩再谈的老路。
- 上门
- 酒店为主,东站与机场周边最集中。
同一个大区的其他行政区
河南的城区口径和报价档位跟同一个大区里的邻居差别不小,并列着看更容易发现哪些数字是本地特有的,哪些是全国通用的。
常见问题
郑州的信息为什么凌晨还有?
客源里有大量出差和过境人口,他们的时间不跟本地居民同步。高铁和机场周边形成了一小圈全天候的点位。代价是这些点位的更新和照片质量普遍一般,别抱太高期待。
河南除了郑州还有必要看洛阳吗?
看你在哪。洛阳的量在省内排第二,但撑不起一次专程。本来就要去洛阳的可以顺手看,专程跑一趟不如把郑州的片区选细一点。