南京是主城加外围两层，江宁的量撑起南边一整块
秦淮、玄武、鼓楼连成主城核心，房子旧、位置最好；建邺（河西）是新城，公寓新、门禁严、价格上限；江宁是量最大的外围区，百家湖与大学城各成一片。
主城与外围的分工
- 秦淮、玄武、鼓楼主城核心
新街口、夫子庙一带，房子旧、交通最好，价格中高。
- 建邺（河西）新城
公寓新、门禁严，价格是全市上限。
- 江宁南部外围
量最大的一片，百家湖与大学城，新盘多、停车方便。
- 浦口、六合江北
过江是固定成本，价格低一档。
校历带来的两条曲线
- 开学期间仙林与江宁大学城的量明显上升。
- 寒暑假是全年最淡的两段，七八月尤其明显。
- 夫子庙与老城南在旅游旺季会有小幅上浮。
- 晚间高峰在九点到十一点半，比苏南其他城市略晚。
过江
南京的长江通道不少，但高峰时段每条都堵。从河西过去要预留半小时以上。浦口的点位价格低一档，差价是否值得，取决于你当天在江南还是江北。