陕西基本看西安：六区主城加高新、曲江、经开三个新区
西安雁塔是高校与商圈混合、量最大；碑林、莲湖、新城是老城核心；未央与灞桥一北一东；高新区与曲江新区是价格上限，经开区居中。
西安的区怎么分
| 片区 | 代表地段 | 形态 |
|---|---|---|
| 雁塔 | 小寨、大雁塔、电视塔 | 量最大，高校与商圈混合，价格跨度大 |
| 碑林、莲湖、新城 | 钟楼、北大街一带 | 老城核心，房子旧、位置好，价格中高 |
| 高新区 | 锦业路、唐延路 | 新公寓、写字楼，门禁最严，价格上限 |
| 曲江新区 | 大唐不夜城周边 | 文旅与新区，环境好、价格高 |
| 未央、灞桥 | 北与东 | 居民楼为主，价格低，进出松 |
高校密度带来的两条曲线
- 开学期间（三月到六月、九月到十二月），雁塔与长安一带的量明显上升。
- 寒暑假是全年最淡的两段，尤其七月和一月。
- 旅游旺季（四到五月、九到十月）曲江与钟楼一带的价格会抬。
- 冬季供暖季室内比例接近百分之百。
咸阳与省内其他城市
- 咸阳秦都、渭城
地铁与西安直连，价格比西安低一档，很多人把它当西安的西区。
- 宝鸡渭滨、金台
量小但稳定，价格低。
- 榆林、延安榆阳 / 宝塔
量很少，更新不规律。
业态
- 居民楼工作室
- 雁塔、未央、灞桥的老居住区，量大、价格最低。
- 商务公寓
- 高新与曲江，刷卡进楼，会给访客码。
- 洗浴按摩
- 西安数量中等，多集中在老城与城北。
- 上门
- 酒店为主，钟楼与曲江的酒店最常被约。
同一个大区的其他行政区
陕西的城区口径和报价档位跟同一个大区里的邻居差别不小，并列着看更容易发现哪些数字是本地特有的，哪些是全国通用的。
常见问题
西安和咸阳算一个市场吗？
往来越来越密，但价格和房况还是两套。咸阳便宜一档，地铁直连的情况下这档差价是实打实的。人在西安西侧或咸阳的，可以一起看。
寒暑假真的会明显掉量吗？
会。西安的量有相当一部分靠高校客源，放假期间雁塔和长安会空出一截。这时候更值得看的是高新与曲江的常驻点位。